L’OFL vient de publier son étude 2/2012 sur le marché du logement en Suisse. Dans un contexte contrasté, les perspectives économiques se sont nettement améliorées en Suisse, Le ralentissement conjoncturel devrait être surmonté et la croissance devrait reprendre progressivement en cours d’année. La demande de logements reste très soutenue en raison des taux d’intérêts historiquement bas et du flux migratoire dû à la libre circulation des ressortissants de UE-17 et de l’AELE. Pour compenser cette demande forte, le niveau de construction de nouveaux logements continue de croître. Le taux de vacants en Suisse est de 1 % et ce depuis 2003, cette situation ne devrait pas changer cette année, malgré la hausse (modérées) des loyers. Sujets abordés...
Malgré une bonne résistance, la croissance du marché européen sera ralentie par la réduction forcée de la dette - 5% : telle est la croissance de la valeur de l’immobilier d’entreprise en 2011, à 3 250 milliards d’euros. cette hausse est due à la croissance de la dette et, en particulier, à celle des capitaux propres - Marche forcée vers le désendettement, sous l’effet de nouvelles réglementations. DTZ envisage une croissance modérée : les prêteurs non banquiers ont commencé à fournir de la dette et à répondre au manque de refinancement - Progression de 9% des volumes d’investissement en 2011. L’Europe centrale et de l’Est, ainsi que les pays scandinaves, ont été les plus actifs - DTZ anticipe un recul de 11% des volumes d’investissement...
Pour cette 15ème édition, l’ILB revient avec une double mise-à-jour pour le second semestre 2011 et le premier semestre 2012. Depuis l’été 2011, la conjoncture genevoise – par nature fortement exposée au contexte économique international – s’est dégradée. Alors que le marché des bureaux lausannois, moins exposé aux troubles conjoncturels internationaux qu’au bout du Léman, est resté stable avec des loyers lisses. Lien vers l'étude
En 2012, recul de 6% du capital disponible destiné à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise (USD 298 milliards contre USD 316 milliards de dollars à mi-2011) Baisse qui s’explique par une contraction de 12 % de l’endettement, effaçant la hausse de 4 % enregistrée au cours des six derniers mois. Augmentation du montant des capitaux nouvellement levés pour un investissement en 2012 qui est passé de 30 à 53 milliards de dollars US Hausse de l’investissement transfrontalier en Asie-Pacifique comme en Europe en 2012. L’Europe est sur-représentée Suisse : le marché immobilier suisse ne souffre pas d’un besoin de refinancement comme cela peut être le cas en Europe : la demande pour des biens immobiliers d’investissement demeure très...
Les immeubles de rapport enregistrent une performance positive La performance des placements immobiliers directs suisses s’élève à 7.4% en 2011. Elle dépasse ainsi nettement le taux de 5.9% réalisé l’année précédente et représente le plus haut niveau atteint depuis 2002. La hausse de la performance repose sur l’augmentation des prix des placements immobiliers directs de 1.6% en 2010 à 3.2% l’année passée. La performance se définit comme la somme de l’évolution du prix et du rendement des cash-flows nets. Les immeubles résidentiels offrent actuellement la performance la plus robuste (7.8%). La performance des immeubles mixtes atteint 7.6% et celle des immeubles commerciaux 6.5%. Les rendements des cash-flows nets réalisés sur les placements...
mars 2012 La BNS publie les statistiques économiques pour le mois de mars 2012 : en lien, vous pourrez consulter les indices liés à l'activité immobilière en Suisse :Q41 L'indice des prix de la construction O42 L'indice des prix de la construction O43 Indices des prix de l'immobilier - Suisse O43 Indices des prix de l'immobilier - Régions du pays
Pénurie de logements en Suisse romande : une étude pointe du doigt l'exode des genevois, forcés de fuir leur propre marché immobilier en criseAlors que les multinationales installées sur la Côte vaudoise sont régulièrement accusées d'aggraver la pénurie, cette enquête les disculpe en partie.
Selon le dernier indice Fair Value produit par DTZ :Score de 36 (+9 points) pour l’indice Fair Value de DTZ fin 2011, reflet d’une meilleure performance à venir sur quelques marchés en Europe Avec 61 des 98 marchés analysés dans l’indice classés comme « BRULANTS » ou « CHAUDS », l’immobilier « prime » offre aux investisseurs des revenus locatifs solides et un choix attractif dans un environnement économique chahuté Potentiel de croissance significative sur quelques marchés pour les investisseurs susceptibles de supporter le risque économique En cas de désintégration de la zone Euro, chute de 20% des valeurs en capital entre 2012 et 2013, quels que soient les produits immobiliers considérés.Le marché européen de l’immobilier d’entreprise...
Le marché suisse de l'immobilier a été presque entièrement épargné par les vicissitudes des marchés des capitaux et de la conjoncture ces dernières années. En 2012, son évolution restera stable, car ses fondamentaux n'affichent pas de changements majeurs. Il continuera de subir les répercussions des taux d'intérêt bas et d'une immigration toujours élevée. Le ralentissement conjoncturel actuel est trop modéré pour tempérer la tendance à la surchauffe dans le segment de la propriété du logement. Ce dernier montre de plus en plus de signes d'une surévaluation liée à une demande excessive; l'étude actuelle du Credit Suisse ne constate toutefois pas de bulle spéculative. Les économistes émettent davantage de craintes concernant le marché très...
Le secteur immobilier européen est dans le flou: les spécialistes naviguent en pleine incertitude. Des métropoles européennes comme Londres voient leur attrait baisser. En revanche, Zurich grignote deux places au classement pour en occuper le 8e rang. Istanbul est la ville où l'immobilier rapporte le plus. Telles sont les conclusions de l'étude «Emerging Trends in Real Estate Europe 2012», menée par PwC et l'Urban Land Institute auprès de plus de 600 experts immobiliers européens. Le contexte économique difficile a également des répercussions sur le secteur immobilier européen: certains marchés sont pris d'assaut davantage en raison de leur potentiel de «valeur sûre» que de leurs véritables perspectives de croissance. Plus de la moitié des...
Le Centre Patronal publie le quarante-deuxième volume de la collection Etudes & Enquêtes, consacré à des questions d’autant plus épineuses que la pénurie de logements est aujourd'hui avérée. S’il n’y a pas de solutions miracle au problème de la thésaurisation, les mesures incitatives et celles d’ordre contractuel doivent être privilégiées. C’est la conclusion de cette publication, qui classe dix-huit mesures selon leur indice d’opportunité. Si le phénomène de la thésaurisation du sol n'est pas nouveau, il fait aujourd'hui couler beaucoup d'encre du fait notamment que beaucoup de cantons et communes connaissent déjà une situation de pénurie de logements. De nombreuses réflexions sont ainsi menées sur les moyens de faire en sorte que les...
Sommaire :
Le climat se détériore dans les entreprises suisses
CONJONCTURE
Marché immobilier suisse : soucis justifiés ? >>
Enquêtes conjoncturelles du KOF : Certains secteurs avec des tendances fortement récessives >>
Indicateur de l'emploi du KOF : recul enrayé, mais situation négative persistante >>
Exportations suisses : une année 2011 performante au vu des circonstances >>
Etats-Unis : accélération de la croissance en fin d'année >>
Autres infos sur la conjoncture >>
INDICATEURS KOF
Baromètre conjoncturel du KOF : à nouveau négatif >>
RECHERCHE
La concentration des exportations entraîne-t-elle un accroissement de la volatilité ? >>
Le sentiment dans les informations...
Dans sa dernière étude, « 2012 Global Outlook », parue ce jour, DTZ Research estime qu’une aggravation de la crise économique créerait des opportunités pour les utilisateurs-locataires en Asie-Pacifique, ainsi que pour les investisseurs américains, malgré les risques liés aux nouvelles régulations bancaires. On constate d’ailleurs que la demande pour l’immobilier « non-prime » est forte.
Cette analyse repose sur les 3 aspects suivants :
Baisse des loyers « prime » en 2012 en Asie-Pacifique, hausse des valeurs sur le marché US à un horizon de 5 ans
Augmentation de 50% en Europe du « debt funding gap » (différence entre les dettes arrivées à maturité et la nouvelle dette disponible pour faire face à leur refinancement)...
Dans les 500 pages que compte la dernière étude de marché sur le commerce de détail de Location Group, les 65 métropoles internationales les plus prestigieuses du monde de la mode ont été analysées, aux côtés de la Suisse, de l'Allemagne et de l'Autriche. 850 détaillants, 600 rues commerçantes et 450 centres commerciaux ont été examinés à la loupe. Cette chronique des 10 dernières années répertorie 53 nouvelles boutiques dans la Bahnhofstrasse de Zurich.
Zurich: loyer record et demande la plus élevée pour les détaillants internationaux
Avec des surfaces commerciales louées 12'500 francs suisses le mètre carré par an, la Bahnhofstrasse de Zurich enregistre un nouveau loyer record. Cela s'explique entre autres par le fait que...
Colliers présente son rapport 2012 sur le marché suisse de l'immobilier de bureaux
L'instabilité économique a fait monter en flèche la demande en immeubles de placement de premier choix dans toute la Suisse. L'offre n'était pas suffisante, ce qui a entraîné une concurrence entre les enchérisseurs et une hausse considérable des prix. C'est pourquoi les investisseurs ont dû et doivent encore accepter des retours plus faibles; une contrainte problématique, notamment pour les caisses de pension. En 2011, le taux de surfaces de bureaux vides est resté constant, à environ 4,2%. Cependant, dans son rapport sur le marché de l'immobilier publié ce mardi, Colliers International Zürich AG prévoit une hausse pour l'année 2012.
Les...
L’indicateur de l’emploi KOF a subi une baisse sensible durant le second semestre 2011. Fin octobre 2011, il présentait, pour la première fois depuis le début 2010, une valeur négative. En
plus de facteurs saisonniers, le net accroissement des incertitudes relatives à l’évolution économique future en Suisse et à l’étranger a sans doute joué un rôle dans ce net recul. Les derniers résultats de l’indicateur de l’emploi KOF montrent que la baisse a entre-temps été stoppé,
En janvier 2012, l’indicateur présentait à nouveau une légère progression tout en se maintenant dans la zone négative –4.4 (octobre 2011: –5.2, révisé de –4.5). Comme l’indicateur de l’emploi anticipe d’un trimestre le taux de variation annuelle de l’emploi en...
L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index était en nette hausse au 4e trimestre 2011 à 0.80. Il s'approche ainsi de la zone à risque. Le groupe de régions sous surveillance est complétée par Bâle-Ville, le Glattal-Furttal et le Knonaueramt.
l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index, publié chaque trimestre, s'établit actuellement à 0.80, soit une hausse de 0.22 point depuis le trimestre précédent. Une valeur de 0.80 indique que l'essor du marché de l'immobilier résidentiel suisse se poursuit. L'indice atteint désormais son plus haut niveau depuis près de 20 ans et s'approche toujours davantage de la zone à risque (valeur supérieure à 1).
Cette forte progression s'explique par la hausse relativement élevée des prix des logements en...
Hausse trimestrielle de 17% du volume d’investissement qui atteint 31,4 milliards d’euros au 4ème trimestre
110 milliards d’euros investis en 2011, un niveau en hausse comparé à 104 milliards d’euros en 2010
65% des investissements du 4ème trimestre ont une origine domestique (20,4 milliards d’euros)
Plus forte exposition des investisseurs non-européens avec un investissement net de 3,2 milliards d’euros au 4ème trimestre
Stabilité de l’investissements des banques mais surtout des compagnies, d’assurance, finalement peu affectées par Solvabilité II
Légère baisse des investissements attendue pour 2012 avec 107 milliards d’euros attendus, corollaire de la crise des banques européennes et de la dette souveraine.
La...
Fahrländer Partner AG et i Consulting SA publient leur méta-analyse conjoncturelle pour le mois de janvier 2012
Méta-Analyse conjoncturelle:
http://www.fpre.ch/me/Meta_AC_2012_01_FR.pdf
Indices des prix de transaction – fichier Excel avec les lignes d’indices:
http://www.fpre.ch/fr/06_immoi/2011_4Q_tp_Indizes_Neubau_fpre.xls
- Les prévisions hivernales du KOF annoncent une stagnation de l’économie Suisse: pour 2012, la croissance du PIB s'enlèvera
à 0,2% (alors que leur prévision d’automne se situait à 1,5%). Les investissements dans la construction, ainsi que la
se sont que faiblement développées. Le chômage devrait augmenter à 3,3 %.
- Les prévisions de l’UBS pour la croissance du PIB se...
L'immobilier est généralement considéré comme une catégorie de placement sûre. Avec les turbulences actuelles des marchés, il n'est donc pas étonnant que de plus en plus de capitaux
affluent vers l’immobilier suisse, une tendance dangereuse selon UBS Research Suisse. Les données de base du marché de l'immobilier résidentiel en Suisse restent solides. Le bas niveau des taux d'intérêt fait plus que jamais le bonheur des acquéreurs (potentiels) de biens immobiliers. Depuis 2007, la population croît chaque année nettement plus que deux fois plus vite que sa moyenne à long terme. Les revenus des ménages continuent de progresser allègrement, quoique légèrement moins vite qu’auparavant. Pourtant, la confiance générale dans l’immobilier suisse...
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