La taxation d’un bien immobilier dans le cadre d’une donation ou d’une succession est calculée sur la valeur vénale de ce bien au 1^er janvier de l’année concernée.

La valeur vénale n’a pas de définition légale. Il s’agit d’une somme qui pourrait vraisemblablement être obtenue selon l’offre et la demande du moment.

La fiabilité de l’estimation est essentielle vis-à-vis de l’administration fiscale. Si cette dernière constate que la valeur vénale a été sous-estimée (et donc que les droits de succession ou de donation seront moindres), elle peut lancer une procédure de redressement fiscal.

Une estimation juste avant la vente de votre maison ou appartement est également importante. Un prix trop bas peut paraître suspect aux yeux des acquéreurs, s’ils se sont suffisamment renseignés sur les prix du marché. A l’inverse, un bien vendu trop cher risque d’être délaissé et de s’abîmer avec le temps, perdant alors de sa valeur.

Le plus simple pour faire estimer son bien est de passer par un conseiller immobilier. Ce dernier a d’ailleurs tout intérêt à donner une estimation fiable s’il veut obtenir le mandat. A noter aussi que ce service est gratuit.

L’évaluation de votre bien immobilier  peut également être réalisée par des notaires. Ils sont aussi en capacité de fournir une sorte d’argus des dernières transactions immobilières effectuées dans votre zone géographique.
Les professionnels de l’immobilier utilisent le plus souvent la méthode comparative pour aboutir à une estimation juste. En clair, ils comparent votre bien à des biens similaires en termes de surface, de commodités à proximité, d’exposition, de date de construction, etc.