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Comment ​calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif


Rédigé le Lundi 14 Mai 2018 à 14:00 | Lu 412 commentaire(s)


Vous avez décidé d’investir dans un appartement que vous voulez mettre en location. Mais comment calculer simplement la rentabilité brute de l'investissement ?


Comment ​calculer la rentabilité brute d’un investissement locatif
Vous avez sans doute remarqué sur Internet le nombre d’offres alléchantes qui vous promettent une rentabilité exceptionnelle pour un investissement locatif. Attention toutefois à l’effet « miroir aux alouettes ». En effet, un investissement locatif qui générerait une rentabilité à plus de 6, voire 7 %, cela ne court pas les rues. Pour vous aider à y voir plus clair, voici une formule à bien avoir en tête : la rentabilité brute du bien que vous voulez acquérir pour le louer (hors location saisonnière) est le loyer que vous compter demander (loyer annuel) divisé par la valeur du bien acheté. Le chiffre est ensuite à multiplier par 100 pour obtenir le taux. Ainsi, si vous avez acquis un trois-pièces de 55 m² à 540 000 euros et que vous escomptez obtenir un loyer de 1400 euros, cela se traduira par la formule suivante : 1400 x 12 / 540 000 = 0,0311x100 = 3,11 % de rentabilité brute. A laquelle il faudra soustraire les taxes, charges, frais et impôts divers qui affecteront le bien afin de déterminer la rentabilité nette. A vos calculettes !





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Comment protéger sa maison pendant vos vacances ?

Les vacances d’été approchent à grands pas et c’est pour certains une source de stress à l’idée de laisser sa maison sans surveillance pendant une semaine ou deux. Même si vous avez pris des mesures pour protéger votre maison tout au long de l’année, quelques règles spécifiques peuvent s’ajouter avant votre départ.

Je préviens mes voisins
Même si vos voisins ne surveilleront pas votre maison 24h/24, savoir que vous êtes absents leur permettra d’être en alerte s’ils constatent quelques chose d’anormal. En fonction de vos relations, vous pouvez leur demander de relever votre courrier une à deux fois par semaine, voire d’ouvrir les volets en journée pour donner l’illusion d’une présence quotidienne. Si vous n’avez personne de confiance à qui demander cette aide ou si cela est trop contraignant, vous pouvez investir dans un système domotique. Ainsi vous pourrez depuis votre lieu de vacances, à l’aide d’une simple application, piloter un certains nombres d’actions comme l’ouverture/fermeture des volets et des lumières pendant un laps de temps défini.
 
Je vérifie mes équipements
Si vous êtes équipé d'un système d'alarme ou de domotique, c’est le moment de vérifier que tout est bien opérationnel ! Testez l'ensemble de vos détecteurs et sirènes : détecteurs d'ouverture de porte ou fenêtre, détecteurs de mouvement, etc. Le niveau des batteries est aussi à vérifier. Et si vous n’êtes pas équipé c’est peut-être le moment d’y penser ? Il existe de nombreux modèles d’alarme à tous les prix pour tous les besoins.
 
Je reste discret sur mes dates de congés et mon lieu de villégiature
S’il est normal de rassurer et de donner des nouvelles à ses proches, le mieux est de ne pas le faire via les réseaux sociaux. Ne laissez pas non plus de message indiquant vos dates de vacances sur votre répondeur téléphonique. Les vacances, ça peut aussi être le moment de mettre son téléphone de côté…
 
Je cache tout ce qui a de la valeur
Louer un coffre dans une banque pour une durée limitée est tout à fait possible. Mais si cela vous semble disproportionnée en regard de la valeur de vos objets, il y a quelques petits trucs à respecter : tout d’abord je ne range pas tous mes bijoux, montres etc. au même endroit et pour les objets plus encombrants, ne les rendez pas visibles depuis les fenêtres.
 
Je pense à l’Opération Tranquillité Vacances (OVT)
Durant la période estivale, la gendarmerie et la police nationale ont mis en place depuis plusieurs années l’Opération Tranquillité Vacances. L’inscription se fait dans une gendarmerie ou un commissariat ou plus simplement sur le site service-public.fr. Cette inscription déclenche le passage de patrouilles de police ou de gendarmerie durant votre absence et vous serez prévenus en cas de problème (cambriolage ou dégradation).
 
Vous savez désormais quoi faire pour partir sereinement. Bonnes vacances !