Pour limiter au maximum les périodes de vacance locative, il faudra d’abord investir dans un bien qui répond parfaitement à la demande, comme, par exemple, proposer un studio dans un quartier étudiant. Il faut aussi penser à fixer un loyer qui ne soit pas trop élevé par rapport aux prix du marché. Pour le vérifier, il est conseillé de jeter un œil sur les sites d’annonces immobilières ou les vitrines des agences immobilières du quartier où se situe le bien. Le propriétaire pourra ainsi comparer le logement qu’il propose avec des biens similaires (superficie équivalente dans le même secteur). Si un logement reste vacant pendant de longs mois alors qu’il est bien aménagé et situé dans une ville dynamique au taux de vacance faible, c'est peut-être dû à un défaut de visibilité. L'idéal: passer par un professionnel, qui saura rédiger une annonce attractive et optimiser les canaux de sa diffusion. Pour être efficace, l’annonce doit décrire le bien (pièces, équipements, emplacement) , comporter des photos et être diffusée sur différents canaux : sites d’annonces en ligne, vitrines d’agences, rubrique immobilière du journal local, etc. Le propriétaire aurait d'autant plus intérêt à confier sa location à une agence immobilière s’il vit loin du logement qu’il loue.
