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Doit-on payer un impôt lors de la vente d'un bien ?


Rédigé le Mercredi 13 Mars 2019 à 09:40 | Lu 495 commentaire(s)


Vous revendez votre appartement ou votre maison. Bravo, mais maintenant vous aimeriez savoir si vous serez taxé et pour quel montant ? Nos réponses.


Doit-on payer un impôt lors de la vente d'un bien ?
Autant le dire tout de suite, vous ferez une plus-value à la condition que vous revendiez un bien immobilier plus cher que vous ne l’aviez acheté. Deux hypothèses se présentent alors. Première situation : vous revendez votre résidence principale. Dans ce cas, vous ne paierez pas d’impôt sur la plus-value, même si les dernières « sorties » du gouvernement ne sont pas très claires pour le futur : lors du Grand débat national, le Président avait jugé « très bonne » l’idée de taxer les plus-values réalisées lors de la vente de résidences principales. En revanche, si vous revendez une résidence secondaire, dans ce cas la plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19% et à la CGS au taux de 17,2%. Soit une imposition totale de 36,2%! Par ailleurs, au-delà de 50 000 € de plus-value, une surtaxe s’applique. Il faudra alors prévoir payer 2 à 6 % en plus des 19%. Il faut savoir également que la taxe sur la plus-value diminue proportionnellement à la durée de détention du bien. En clair, plus vous gardez longtemps un bien immobilier avant de le revendre, moins vous serez taxé sur la plus-value. Et vous serez totalement exonéré (impôt sur le revenu et CSG) si vous possédez le bien depuis plus de 30 ans.





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Comment protéger sa maison pendant vos vacances ?

Les vacances d’été approchent à grands pas et c’est pour certains une source de stress à l’idée de laisser sa maison sans surveillance pendant une semaine ou deux. Même si vous avez pris des mesures pour protéger votre maison tout au long de l’année, quelques règles spécifiques peuvent s’ajouter avant votre départ.

Je préviens mes voisins
Même si vos voisins ne surveilleront pas votre maison 24h/24, savoir que vous êtes absents leur permettra d’être en alerte s’ils constatent quelques chose d’anormal. En fonction de vos relations, vous pouvez leur demander de relever votre courrier une à deux fois par semaine, voire d’ouvrir les volets en journée pour donner l’illusion d’une présence quotidienne. Si vous n’avez personne de confiance à qui demander cette aide ou si cela est trop contraignant, vous pouvez investir dans un système domotique. Ainsi vous pourrez depuis votre lieu de vacances, à l’aide d’une simple application, piloter un certains nombres d’actions comme l’ouverture/fermeture des volets et des lumières pendant un laps de temps défini.
 
Je vérifie mes équipements
Si vous êtes équipé d'un système d'alarme ou de domotique, c’est le moment de vérifier que tout est bien opérationnel ! Testez l'ensemble de vos détecteurs et sirènes : détecteurs d'ouverture de porte ou fenêtre, détecteurs de mouvement, etc. Le niveau des batteries est aussi à vérifier. Et si vous n’êtes pas équipé c’est peut-être le moment d’y penser ? Il existe de nombreux modèles d’alarme à tous les prix pour tous les besoins.
 
Je reste discret sur mes dates de congés et mon lieu de villégiature
S’il est normal de rassurer et de donner des nouvelles à ses proches, le mieux est de ne pas le faire via les réseaux sociaux. Ne laissez pas non plus de message indiquant vos dates de vacances sur votre répondeur téléphonique. Les vacances, ça peut aussi être le moment de mettre son téléphone de côté…
 
Je cache tout ce qui a de la valeur
Louer un coffre dans une banque pour une durée limitée est tout à fait possible. Mais si cela vous semble disproportionnée en regard de la valeur de vos objets, il y a quelques petits trucs à respecter : tout d’abord je ne range pas tous mes bijoux, montres etc. au même endroit et pour les objets plus encombrants, ne les rendez pas visibles depuis les fenêtres.
 
Je pense à l’Opération Tranquillité Vacances (OVT)
Durant la période estivale, la gendarmerie et la police nationale ont mis en place depuis plusieurs années l’Opération Tranquillité Vacances. L’inscription se fait dans une gendarmerie ou un commissariat ou plus simplement sur le site service-public.fr. Cette inscription déclenche le passage de patrouilles de police ou de gendarmerie durant votre absence et vous serez prévenus en cas de problème (cambriolage ou dégradation).
 
Vous savez désormais quoi faire pour partir sereinement. Bonnes vacances !