Pour Lofti Hasni, Directeur Ingénierie des Matériaux, au sein du groupe Ginger CEBTP « les pathologies liées aux balcons sont souvent peu visibles. C’est pourquoi la question de leur vétusté est encore trop souvent négligée par les gestionnaires de parcs immobiliers ». Pourtant, explique-t-il « si la chute d’un balcon reste un événement rarissime, elle peut engendrer des conséquences tragiques et irréversibles. Un fait d’autant plus dramatique quand on sait qu’une observation avisée peut suffire à prévenir la dégradation de la structure ». Lofti Hasni explique que l’une des premières précautions à prendre pour anticiper toute usure de balcon est de vérifier l’état d’éclatement des nez de balcon : « Fréquemment, les nez des balcons sont détériorés en raison de l’éclatement des bétons par poussée des fers : des épaufrures en nez de dalle peuvent alors être observées. Pour la plupart, elles sont la conséquence d’une armature de trop gros diamètre et/ou, insuffisamment enrobée par le béton. » Il préconise aussi de vérifier la présence d’éventuelles fissures. Pour lui, « les fissures favorisent la pénétration d’eau qui génère une corrosion localisée. Celle-ci peut alors provoquer une rupture des aciers et, à terme, l’effondrement du balcon ». Enfin, ce spécialiste recommande de bien suivre les niveaux d’infiltration d’eau. En effet, il précise que « l’étanchéité des balcons ne répond à aucune règle imposée aux constructeurs. Il appartient donc au concepteur du projet de construction de décider de sa nécessité, en fonction de la zone climatique et de l’exposition aux intempéries."
