Dans chaque immeuble il existe un règlement intérieur qui fixe les règles de vie dans la copropriété. Ce règlement fixe ainsi les droits et devoirs des copropriétaires. C’est le premier rôle du syndic que de faire respecter les règles et d'intervenir lorsque l’un des résidents ne les respecte pas. Par exemple si un occupant de l’immeuble ne respecte pas le règlement, le syndic peut être saisi pour faire cesser les nuisances constatées. De surcroit, le syndic peut saisir la justice si la situation perdure et ainsi faire indemniser l’un des copropriétaires ou l’ensemble d’entre eux pour les troubles subis. L’autre rôle du syndic est d’entretenir l’immeuble avec éventuellement un gardien ou un concierge. Si l’immeuble dispose d’un ascenseur, le syndic devra se charger là encore de l’entretenir tout comme l’installation électrique dans les parties communes ou encore réparer les fissures dans les murs. Dans ce dernier cas, par exemple, le syndic peut intervenir sans consulter les copropriétaires et sans obtenir leur accord au préalable, car il s’agit d’éléments susceptibles de menacer la sauvegarde de l’immeuble. Enfin, le syndic gère les finances de la copropriété. Il souscrit une assurance pour l’immeuble et tient la comptabilité de manière détaillée et évidemment transparente. Le syndic se charge de régler les dépenses liées à l’entretien de l’immeuble et chaque année, le syndic émet un budget prévisionnel pour l’année à venir. Au fil des années et d'une législation de plus en plus exigeante et complexe, les missions et les responsabilités des syndics se sont accrues. A taille constante, la gestion d'une copropriété prend ainsi de plus en plus de temps!
